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楼市之艺泰安邦花园解读

这里说的艺泰安邦花园指的是位于上海市浦东新区南六公路399号的一处楼盘,该项目分多期开发,已竣工近十年。总结来说,我认为该楼盘适合未来不打算置换的刚需自住,不适合投资客以及打算住五六七八年再置换的买房者。

房价

该楼盘在2021年11月的房价均价大概在2.8万左右(我们看的主要是九十多平方的户型)。

因为今年上海买房贷款政策收紧,导致新人首套房如果买二手房的话实际是无法按35成首付来进行购买的。比如一套300万的房子,在以前你可以按35折来付首付,然后剩下的65折可以走银行贷款(公积金贷款+商业贷款),但是现在银行可能会认为这套二手房实际价值154万,所以只能按154都65折来贷款,也就是你只能贷款100万对于一套总价300万的二手房,如果公积金+商业贷款只能贷款100万的话,你的首付款就需要达到200万了。

所以这种总价比较低的房子,在现在这个特殊阶段有一定的市场,会比之前好卖一点。不过这种属于阶段性的情况,不会持久。说明一下,这里说的总价低是指九十多平的户型——这里有大面积的户型,那些房子总价其实不低了。

该楼盘房龄现在已基本上在十年偏右(里面2006年的房龄有16年了,2013年的房龄也有9年了)。很多人购买二手房时都是考虑10年房龄以内的二手房,所以预计这里的房价在未来没有太多可以看涨的理由——等你买好这里的房子住个5年想置换时房龄已经15~20年了。

另外,此地位于浦东宣桥,目前从网上的资料和中介的介绍来看,没有什么政策利好,是个短期内不被重点发展的区域。

交通

小区正门出来右手边就是公交站,并且站名就是以小区名来命名的——艺泰安邦公交站。在这里坐惠南6路公交的话,下一站就是上海野生动物园公交站(不是地铁站),去16号线的上海野生动物园地铁站也就3站公交就到了,还是蛮方便的。

如果在张江上班,在这里通过公共交通是可以实现单程1个半小时的上班通勤的。

教育

小区以中间的中心湖为中点,两边各有一个幼儿园,根据网上的说法,其中一个是正常划片入学的,另一个是持有艺泰安邦房产证的人可以入读的(不要求户口),在里面逛的时候确实能看到幼儿园,但是其具体入学方法并未去考证过。这种在小区里有幼儿园的情况,我也是第一次见。

小区

小区的绿化率高达45%,品质很高。

小区外面有一些社区底商,足够平时生活用了。

下图是小区外面的南季路集贸市场(就是菜市场)。

不过我们经过这个集贸市场时发现里面没什么人,反倒是集贸市场背向马路的那一侧门口有很多在地上摆摊的,有种小时候很熟悉的氛围,具体见下图。

小区内部有个专用的体育公园(只有小区里有入口),见下图(图中从前到后依次是环境跑道、篮球场、足球场):

小区正门出来的沿街底商整体环境不错。

因为录像时间比较晚,天都黑了,然后上面的图片都是从录的视频里截出来的,所以都挺糊的哈哈。

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文章名称:《楼市之艺泰安邦花园解读》
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